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北京部分銀行首套房貸利率本周起上調10% 無礙房貸向剛需傾斜
來源:證券日報 | 作者:sfasset | 發布時間: 2018-05-07 | 774 次瀏覽 | 分享到:
摘要
【北京部分銀行首套房貸利率本周起上調10% 無礙房貸向剛需傾斜】從本周起,部分北京地區銀行首套房貸款利率將執行“新標”,即在央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的1.1倍)。二套房貸款利率政策多數銀行維持不變,仍為此前的基準利率上浮20%(即基準利率的1.2倍)。(證券日報)

  《證券日報》記者從多家銀行北京分行獲悉,從本周起,部分北京地區銀行首套房貸款利率將執行“新標”,即在央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的1.1倍)。二套房貸款利率政策多數銀行維持不變,仍為此前的基準利率上浮20%(即基準利率的1.2倍)。(推薦閱讀>>四大行上調北京首套房貸款利率 均為基準利率1.05倍)

  北京地區的中國銀行、建設銀行、招商銀行、廣發銀行、北京銀行等5家銀行房貸利率均將調整為“首套房貸款利率為基準利率的1.1倍”(即年化貸款利率為5.39%)。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,持續上漲的貸款利率,對于市場影響較大。根據計算采取新標后的數據可得知:對比原來基準利率1.05倍條件下,每貸款100萬元,25年貸款周期內,月供每月多145元,累計多4.3萬元。

  “若都按照25年計算,從調控前85折到現在的貸款利率上浮10%,每貸款100萬元,累計月供需多支付21萬元。按照北京剛需平均貸款300萬元計算(限價商品房住宅套均450萬元),多次剛需利率上漲后,貸款25年,需要多支付月供63萬元,每月多還2100元。綜合測算,計算25年期的貸款利率上漲,累計相當于房價上漲了10%?!睆埓髠ケ硎?。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示,目前銀行貸款的首付比例提高,實際上是因為資金方面的吃緊,或者說銀行本身也要考慮盈利因素。尤其是當前資管政策改革后,很多高收益的投資渠道減少,銀行必然會在類似房貸方面打出突破口,所以提高利率是商業行為。

  嚴躍進還表示,從房地產管控來看,堅持房住不炒的邏輯不會改變。提高利率也是要求后續對于各類炒房需求進行管控。但是利率本身上升,并不是說銀行不歡迎購房需求,房貸業務預計下半年還會發力,所以剛需購房者不必恐慌。

  談及下一步信貸走勢對房地產的影響,張大偉認為,從調控的趨勢看,預計信貸的收緊趨勢延續周期內,房地產降溫也將持續。